rsredovisning 2025
Haspens Samfllighetsfrening717908-9029
717908-9029
Styrelsen upprttar hrmed fljande rsredovisning fr rkenskapsret - .
Om inte annat srskilt anges redovisas alla belopp i kronor (SEK).
Innehll717908-9029
Kort guide till lsning av rsredovisningen
Frvaltningsberttelse
Frvaltningsberttelsen innehller bland annat en allmn beskrivning av bostadsrttsfreningen och fastigheten. Du hittar ocks styrelsens beskrivning med viktig information frn det gngna rkenskapsret samt ett frslag p hur rets vinst eller frlust ska behandlas, som freningsstmman beslutar om. En viktig uppgift som ska framg i frvaltningsberttelsen r om bostadsrttsfreningen r kta eller okta eftersom det senare medfr skattekonsekvenser fr den som ger en bostadsrtt.
Resultatrkning
I resultatrkningen kan du se om freningen har gtt med vinst eller frlust under rkenskapsret. Du kan ocks se var freningens intkter kommit ifrn, och vad som har kostat pengar. Avskrivningar innebr att man inte bokfr hela kostnaden p en gng, utan frdelar den ver en lngre tidsperiod. Avskrivningar innebr allts inte ngot utflde av pengar. Mnga nybildade freningar gr stora underskott i resultatrkningen varje r vilket vanligtvis beror p att avskrivningarna frn kpet av fastigheten r s hga.
Balansrkning
Balansrkningen r en spegling av freningens ekonomiska stllning vid en viss tidpunkt. I en rsredovisning r det alltid rkenskapsrets sista dag. I balansrkningen kan du se freningens tillgngar, skulder och egna kapital. I en bostadsrttsfrening bestr eget kapital oftast av insatser (och ibland uppltelseavgifter), underhllsfond och ackumulerade ("balanserade") vinster eller frluster. I en balansrkning r alltid tillgngarna exakt lika stora som summan av skulderna och det egna kapitalet. Det r det som r "balansen" i balansrkning.
Kassafldesanalys
Kassafldet r bostadsrttsfreningens in- och utbetalningar under en viss period. Mnga gnger sger kassafldesanalysen mer n resultatrkningen. Hr kan man utlsa hur mycket freningens likviditet (pengar i kassan) har kat eller minskat under ret, och vilka delar av verksamheten pengarna kommer ifrn/har gtt till.
Noter
I vissa fall rcker inte informationen om de olika posterna i resultat- och balansrkningen till fr att frklara vad siffrorna innebr. Fr att du som lser rsredovisningen ska f mer information finns noter som r mer specifika frklaringar till resultat- och balansrkning. Om det finns en siffra bredvid en rad i resultat- eller balansrkningen betyder det att det finns en not fr den posten. Hr kan man till exempel f information om investeringar som gjorts under ret och en mer detaljerad beskrivning ver lnen, hur stora de r, vilken rnta de har och nr det r dags att villkorsndra dem.
Giltighet
rsredovisningen r styrelsens dokument. Freningsstmman beslutar om att faststlla Resultat- och Balansrkningen, samt styrelsens frslag till resultatdisposition. I dessa delar gller dokumentet efter det att stmman fattat beslut avseende detta.
717908-9029
Frvaltningsberttelse
Verksamheten
Fastigheten
Freningen ger och frvaltar byggnaderna nedan:
| Fastighetsbeteckning | Frvrv | Kommun |
| Haspen 1, 2 | 2006 | Norrkping |
| Muttern 29 | 2006 | Norrkping |
| Vredet 28 | 2006 | Norrkping |
| glan 29 | 2006 | Norrkping |
Byggnaderna avser soprum.
Marken innehas med gandertt.
Fastigheterna r frskrade hos fljande frskringsbolag:
| Lnsfrskringar stgta |
I frskringen ingr ansvarsfrskring fr styrelsen.
Byggnadsr och ytor
Vrderet r 2006.
Styrelsens sammansttning
| Hkan Ingemar Hultberg | Sekreterare |
| Tommy Jonsson | Ordfrande |
| Isa Isa | Ledamot |
| Christer Johansson | Kassr |
| Vakant | Ledamot |
Valberedning
| Dennis Bunting, Dragan Dijak, Agbar Toma |
Firmateckning
Kassr och Sekreterare i frening
Revisorer
| Christian Kromner | Auktoriserad revisor | Revise Sverige AB |
Sammantrden och styrelsemten
Ordinarie freningsstmma hlls .
Styrelsen har under verksamhetsret haft 8 protokollfrda sammantrden.
Teknisk status
Freningen har en aktuell underhllsplan som upprttades och strcker sig fram till 2075.
Avtal med leverantrer
| Bredband , | Telenor |
717908-9029
vrig verksamhetsinformation
Styrelsen fr Haspens Samfllighetsfrening bildad 16 juni 2006 avger hrmed fljande rsberttelse fr verksamhetsret 2025. Ordinarie freningsstmma genomfrdes sndagen den 27 april 2025. Stmman arrangerades i Hagebyhus fritidsgrd. 43 fastighetsgare frn 37 medlemsfastigheter deltog vid stmman. Vidare har tre extrastmmor hllits under hsten, dr bl a beslut om bredbandsleverantr togs.
Styrelsen har haft 8 protokollfrda styrelsesammantrden samt ett antal arbetsmten dr man behandlat fortlpande renden. Styrelsen har tillsammans med kvartersvrdarna kontrollerat gemensamhetsanlggningens skick fortlpande under ret. Vid de regelbundna rundvandringarna har mindre brister som noterats tgrdats av medlemmar och externa entreprenrer. Freningens mten har vi kunnat genomfra genom bra samarbete med S:t Gabriel Kyrka som stllt lokaler till vrt frfogande. Freningen riktar en stort TACK till S:t Gabriel Kyrka.
717908-9029
Vsentliga hndelser under rkenskapsret
Ekonomi
Freningen har ett justerat resultat p minus 60 689 kr vilket r 122 511 kr bttre n budget. Intkterna har kat med ca 90 000 kr. intktskningen bestr av terbetalning av skatt (37 000 kr), fakturering av administrativa avgifter (22 000 kr) samt kade intkter fr parkering (30 000 kr). Kostnaderna har totalt minska med 32 000 kr.
Frndringar i avtal
Freningen skrev under hsten 2025 ett nytt avtal med Telenor gllande Bredbands- och TV
abonnemang. Det nya avtalet innebr:
- Bredband 1000
Bredbandet fr hela familjen dr ni slipper fajtas om uppkopplingen, hr finns wifi
fr alla. Ni kommer ven kunna bestlla vr wifi-router i4882 med wifi 6 som r
skapad fr dig som bde gillar design och att f bst tckning.
- TV Bas
Basutbudet med vra vanligaste Tv-kanaler, hr ingr ca 20 kanaler.
- Telenor Stream
Med Telenor Stream kan du streama Tv-kanaler, filmer, serier och sport p tv:n,
surfplattan, datorn eller mobilen
Telenors nya frslag ger er samfllighet stora kostnadsbesparingar.
Telenor startar nytt avtal tv mnader innan ert nuvarande avtal gr ut med start 2026-03-01. Ni sparar d 270kr-129kr = 141kr x 131st = 18,471kr x 2 mn = 36,942kr
Telenor avslutar nuvarande kabel-tv avtal 2026-03-01 vilket 14 mn innan det gr ut 2027-06-01. Ni sparar d 96,20kr x 131st = 12,602kr/mn x 14 mn = 176,484kr.
vriga uppgifter
Medlemsinformation.
Det har regelbundet lmnats information till medlemmarna p stddagar, via nyhetsbrev, anslagstavlor och via vr reviderade hemsida. Vissa dokument publiceras nu endast p hemsidan, medlemmarna fr sjlva skriva ut dessa vid behov.
Std- och arbetsdagar.
Freningens sju officiella std- och arbetsdagar hade representanter frn 30 fastigheter. Sammanlagt dokumenterades 428 arbetstimmar vid vra arbetsdagar av medlemmarna. Genom std- och arbetsdagarna hjlper medlemmarna till att hlla ned kostnaderna fr sktseln av freningens ca 30 000 kvm ytor, som bland annat innehller grsmattor, lekplatser, planteringar, trottoarer, parkeringsplatser, cykelfrrd, grdsbelysningar, miljhus, undercentraler och en gata. Kvartersvrdarna som fungerar som arbetsledare vid std- och arbetsdagar har ven tillsammans med flera medlemmar ordnat med andra praktiska frgor som dyker upp fortlpande.
Projektet Vrme och vatten.
Tvrsbesiktning haspen 1 och 2 12 mars, tvrsbesiktning vredet, glan, muttern 27 oktober
Vi uppmanar alla fastighetsgare att snarast hra av sig ifall de har ngot som de inte tycker r helt rtt och som har med den nya rrinstallationen att gra. Under 2028 kommer en femrsbesiktning att ske.
717908-9029
Flerrsversikt
| Nyckeltal | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Nettoomsttning | 7 112 441 | 6 852 241 | 6 885 795 | 6 093 629 |
| Resultat efter fin. poster | -1 341 448 | -907 931 | -9 840 514 | -686 199 |
| Soliditet (%) | 0 | 0 | - | - |
| Yttre fond | 300 000 | 714 169 | 714 159 | 394 758 |
| Taxeringsvrde | 500 000 | 500 000 | - | - |
| Genomsnittlig skuldrnta (%) | 3,95 | 6,52 | 5,35 | - |
Soliditet (%) - justerat eget kapital / totalt kapital.
Nyckeltalet anger hur stor del av freningens tillgngar som r finansierat med det egna kapitalet.
Frndringar i eget kapital
| 2024-12-31 | Disponering av fregende rs resultat | Disponering av vriga poster | 2025-12-31 | |
|---|---|---|---|---|
| Insatser | 0 | - | - | 0 |
| Fond, yttre underhll | 714 169 | - | -414 169 | 300 000 |
| Balanserat resultat | -10 185 815 | -907 931 | 414 169 | -10 679 577 |
| rets resultat | -907 931 | 907 931 | 1 341 448 | 1 341 448 |
| Eget kapital | -10 379 577 | 0 | 1 341 448 | -9 038 129 |
Resultatdisposition
Till freningsstmmans frfogande str fljande medel:
| Balanserat resultat | -10 679 577 |
|---|---|
| rets resultat | 1 341 448 |
| Totalt | -9 338 129 |
Styrelsen freslr att medlen disponeras enligt fljande:
| Att frn yttre fond i ansprk ta | -100 000 |
|---|---|
| Balanseras i ny rkning | -9 238 129 |
| -9 338 129 |
Den ekonomiska stllningen i vrigt framgr av fljande resultat- och balansrkning samt kassafldesanalys med tillhrande noter.
717908-9029
Resultatrkning
| 1 januari - 31 december | Not | 2025 | 2024 |
|---|---|---|---|
| Rrelseintkter | |||
| Nettoomsttning | 2 | 7 112 442 | 6 860 586 |
| vriga rrelseintkter | 3 | 37 747 | 51 177 |
| Summa rrelseintkter | 7 150 188 | 6 911 763 | |
| Rrelsekostnader | |||
| Driftskostnader | 4, 5, 6, 7, 8 | -5 021 514 | -6 010 007 |
| vriga externa kostnader | 9 | -232 091 | -645 185 |
| Personalkostnader | 10 | -39 164 | -323 356 |
| Summa rrelsekostnader | -5 292 769 | -6 978 548 | |
| Rrelseresultat | 1 857 419 | -66 785 | |
| Finansiella poster | |||
| Rnteintkter och liknande resultatposter | 12 608 | 22 737 | |
| Rntekostnader och liknande resultatposter | 11 | -528 580 | -863 883 |
| Summa finansiella poster | -515 972 | -841 146 | |
| Resultat efter finansiella poster | 1 341 448 | -907 931 | |
| rets resultat | 1 341 448 | -907 931 |
717908-9029
Balansrkning
| Tillgngar | Not | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
|---|---|---|---|
| Omsttningstillgngar | |||
| Kortfristiga fordringar | |||
| Kund- och avgiftsfordringar | 917 456 | 986 260 | |
| vriga fordringar | 12 | 108 229 | 37 359 |
| Frutbetalda kostnader och upplupna intkter | 13 | 126 525 | 49 869 |
| Summa kortfristiga fordringar | 1 152 210 | 1 073 488 | |
| Kassa och bank | |||
| Kassa och bank | 3 695 608 | 3 708 102 | |
| Summa kassa och bank | 3 695 608 | 3 708 102 | |
| Summa omsttningstillgngar | 4 847 818 | 4 781 590 | |
| Summa tillgngar | 4 847 818 | 4 781 590 |
717908-9029
| Eget kapital och skulder | Not | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
|---|---|---|---|
| Eget kapital | |||
| Bundet eget kapital | |||
| Fond fr yttre underhll | 300 000 | 714 169 | |
| Summa bundet eget kapital | 300 000 | 714 169 | |
| Fritt eget kapital | |||
| Balanserat resultat | -10 679 577 | -10 185 815 | |
| rets resultat | 1 341 448 | -907 931 | |
| Summa fritt eget kapital | -9 338 129 | -11 093 746 | |
| Summa eget kapital | -9 038 129 | -10 379 577 | |
| Lngfristiga skulder | |||
| Skulder till kreditinstitut | 14, 16 | 11 626 250 | 12 664 250 |
| Summa lngfristiga skulder | 11 626 250 | 12 664 250 | |
| Kortfristiga skulder | |||
| Skulder till kreditinstitut | 14, 16 | 1 038 000 | 1 038 000 |
| Leverantrsskulder | 296 063 | 361 982 | |
| vriga kortfristiga skulder | -70 | 131 218 | |
| Upplupna kostnader och frutbetalda intkter | 15 | 925 705 | 965 717 |
| Summa kortfristiga skulder | 2 259 698 | 2 496 917 | |
| Summa eget kapital och skulder | 4 847 818 | 4 781 590 |
717908-9029
Kassafldesanalys
| 1 januari - 31 december | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Den lpande verksamheten | ||
| Rrelseresultat | 1 857 419 | -66 785 |
| Justering av poster som inte ingr i kassafldet | ||
| 1 857 419 | -66 785 | |
| Erhllen rnta | 12 608 | 22 737 |
| Erlagd rnta | -546 949 | -895 840 |
| Kassaflde frn lpande verksamheten fre frndringar av rrelsekapital | 1 323 079 | -939 888 |
| Frndring i rrelsekapital | ||
| kning (-), minskning (+) kortfristiga fordringar | -78 722 | -161 575 |
| kning (+), minskning (-) kortfristiga skulder | -218 850 | 1 052 781 |
| Kassaflde frn den lpande verksamheten | 1 025 506 | -48 682 |
| Investeringsverksamheten | ||
| Kassaflde frn investeringsverksamheten | 0 | 0 |
| Finansieringsverksamheten | ||
| Amortering av ln | -1 038 000 | -1 918 778 |
| Kassaflde frn finansieringsverksamhet | -1 038 000 | -1 918 778 |
| rets kassaflde | -12 494 | -1 967 460 |
| Likvida medel vid rets brjan | 3 708 102 | 5 675 562 |
| Likvida medel vid rets slut | 3 695 608 | 3 708 102 |
Klientmedel klassificeras som likvida medel i kassafldesanalysen.
717908-9029
Noter
rsredovisningen fr Haspens Samfllighetsfrening r upprttad i enlighet med rsredovisningslagen, Bokfringsnmndens allmnna rd 2016:10 (K2), rsredovisning i mindre fretag.
Redovisning av intkter
Intkter bokfrs i den period de avser oavsett nr betalning eller avisering skett.
I rsavgiften ingr kostnader fr bredband, kabel-tv, vatten och vrme.
Anlggningstillgngar
Materiella anlggningstillgngar redovisas till anskaffningsvrde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjrt ver den bedmda ekonomiska livslngden. Avskrivningstiden grundar sig p bedmd ekonomisk livslngd av tillgngen.
Fljande avskrivningstider tillmpas:
Markvrdet r inte freml fr avskrivning. Bestende vrdenedgng hanteras genom nedskrivning. Freningens finansiella anlggningstillgngar vrderas till anskaffningsvrde. I de fall tillgngen p balansdagen har ett lgre vrde n anskaffningsvrdet sker nedskrivning till det lgre vrdet.
Omsttningstillgngar
Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prvning berknas bli betalt.
Freningens fond fr yttre underhll
Reservering till freningens fond fr yttre underhll ingr i styrelsens frslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits p freningsstmma sker verfring frn balanserat resultat till fond fr yttre underhll och redovisas som bundet eget kapital.
Skatter och avgifter
Fastighetsln
Ln med en bindningstid p ett r eller mindre tas i rsredovisningen upp som kortfristiga skulder.
Kassafldesanalys
Kassafldesanalysen har upprttats enligt indirekt metod.
Klientmedel klassificeras som likvida medel.
| Not 2, Nettoomsttning | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| vriga rsavgifter | 6 916 800 | 6 729 624 |
| Hyresintkter, p-platser | 173 639 | 114 750 |
| El | 0 | 10 315 |
| vriga intkter | 22 003 | 5 897 |
| Summa | 7 112 442 | 6 860 586 |
717908-9029
| Not 3, vriga rrelseintkter | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| res- och kronutjmning | -1 | 0 |
| vriga intkter | 37 748 | 50 279 |
| Ersttn.fr.frskr.bolag | 0 | 898 |
| Summa | 37 747 | 51 177 |
| Not 4, Fastighetssktsel | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Trdgrdsarbete | 112 250 | 70 875 |
| vrigt | 186 | 67 115 |
| Snskottning | 59 931 | 145 847 |
| Summa | 172 367 | 283 837 |
| Not 5, Reparationer | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Reparationer | 0 | 4 250 |
| Drrar och ls/porttele | 0 | 1 031 |
| VA | 14 850 | 0 |
| Grd/markytor | 915 | 28 836 |
| Summa | 15 765 | 34 117 |
| Not 6, Planerade underhll | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vrme | 100 000 | 901 022 |
| Summa | 100 000 | 901 022 |
| Not 7, Taxebundna kostnader | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Fastighetsel | 110 408 | 124 147 |
| Uppvrmning | 2 449 136 | 2 998 962 |
| Vatten | 925 280 | 954 747 |
| Sophmtning | 650 371 | 563 526 |
| Summa | 4 135 195 | 4 641 382 |
717908-9029
| Not 8, vriga driftskostnader | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Fastighetsfrskringar | 9 276 | 2 283 |
| Kabel-TV | 21 867 | 146 031 |
| Bredband | 17 175 | 1 335 |
| Bredband/Kabeltv | 549 869 | 0 |
| Summa | 598 187 | 149 649 |
| Not 9, vriga externa kostnader | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| vriga frvaltningskostnader | 90 367 | 397 244 |
| Frbrukningsmaterial | 24 836 | 17 273 |
| Revisionsarvoden | 39 688 | 139 969 |
| Ekonomisk frvaltning | 75 000 | 25 000 |
| Konsultkostnader | 2 200 | 65 700 |
| Summa | 232 091 | 645 185 |
| Not 10, Personalkostnader | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Styrelsearvoden | 19 900 | 174 272 |
| Lner, arbetare | 0 | 77 640 |
| Sociala avgifter | 19 264 | 71 444 |
| Summa | 39 164 | 323 356 |
| Not 11, Rntekostnader och liknande resultatposter | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Rntekostnader avseende skulder till kreditinstitut | 520 345 | 863 883 |
| vriga rntekostnader | 8 235 | 0 |
| Summa | 528 580 | 863 883 |
| Not 12, vriga fordringar | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
|---|---|---|
| Skattekonto | 78 629 | 37 359 |
| Fordringar hos leverantr | 28 000 | 0 |
| Skuld till hyresg.& kund | 1 600 | 0 |
| Summa | 108 229 | 37 359 |
717908-9029
| Not 13, Frutbetalda kostnader och upplupna intkter | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
|---|---|---|
| vriga frutbetalda kostnader och upplupna intkter | 97 361 | 750 |
| Frskringspremier | 7 269 | 6 852 |
| Kabel-TV | 0 | 21 867 |
| Bredband | 2 528 | 1 650 |
| Frvaltning | 19 367 | 18 750 |
| Summa | 126 525 | 49 869 |
| Not 14, Skulder till kreditinstitut | Villkorsndringsdag | Rntesats | Skuld | Skuld |
|---|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek AB | 2028-10-02 | 3,59 % | 5 332 000 | 5 764 000 |
| Nordea Hypotek AB | 2028-06-07 | 3,59 % | 4 176 000 | 4 512 000 |
| Nordea Hypotek AB | 2027-12-01 | 3,59 % | 3 156 250 | 3 426 250 |
| Summa | 12 664 250 | 13 702 250 | ||
| Varav kortfristig del | 1 038 000 | 1 038 000 | ||
Om fem r berknas skulden till kreditinstitut uppg till 7 474 250 kr. Enligt freningens redovisningsprinciper, som anges i not 1, ska de delar av lnen som har slutbetalningsdag inom ett r redovisas som kortfristiga tillsammans med den amortering som planeras att ske under nsta rkenskapsr. | ||||
| Not 15, Upplupna kostnader och frutbetalda intkter | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
|---|---|---|
| El | 11 435 | 12 023 |
| Uppvrmning | 309 622 | 331 127 |
| vriga upplupna kostnader och frutbetalda intkter | 0 | 9 650 |
| Utgiftsrntor | 13 588 | 31 957 |
| Frutbetalda avgifter/hyror | 591 060 | 580 960 |
| Summa | 925 705 | 965 717 |
| Not 16, Stllda skerheter | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
|---|---|---|
| Fastighetsinteckning | Inga | Inga |
717908-9029
Underskrifter
rsredovisningens innehll beslutades 2026-05-29.
____________________________, ________ ____ ____
Ort och datum
Vr revisionsberttelse har lmnats ________ ____ ____